什么是租賃? 什么是融資租賃? 租賃和融資租賃的區別?

基本交易規則來講,租賃(rental)是一種涉及兩方的簡單交易,融資租賃則是一種涉及三方的綜合性交易。這一點是租賃與融資租賃的根本區別。




租賃的交易雙方是出租人和承租人

租賃交易比較簡單,承租人對出租人已有的物件交付某種質押(居民身份證、押金等)和租金后,取回使用,租賃期滿后將物件完好地退還給出租人,并取回質押物或者押金。例如,租自行車,租投影儀,租圖書等。租賃交易的營業稅稅目為服務業,涉及的業務內容比較簡單,除某些特殊的租賃物件以外,需要協調的法律法規問題很少。

融資租賃的交易一般有三方(出租人、承租人、供貨人)參與,至少要有兩個合同(融資租賃合同、購買合同),是融資與融物為一體的綜合交易。出租人根據承租人對物件和供貨人的選擇,向供貨人購買租賃物件提供給承租人使用,承租人支付租金。租賃期限結束后,一般由承租人以象征性的價格購買租賃物件,租賃物件的所有權由出租人轉移到承租人。《購買合同》的決策人是承租人,《購買合同》的買方則是出租人。供貨人根據《購買合同》的約定,向承租人交貨。在我國設立租賃公司按設立一般工商企業對待,不需要特殊審批,租賃公司的經營也不需要特殊的監管。設立融資租賃公司則需要特殊審批,融資租賃公司的經營也需要特殊的監管。

融資租賃交易的營業稅稅目屬于金融保險業。融資租賃交易涉及的專業知識非常廣泛,例如金融、貿易、與物件有關的專業等;需要的業務知識和專業技巧比較高,例如項目的前期策劃與包裝、結構設計、資金籌措、物件的管理等;需要協調的法律法規問題和政策問題很多。

 

租賃

融資租賃

本交易特征

兩方一合同,簡單交易

三方兩合同,綜合交易

法律依據

《合同法》第十三章

《合同法》第十四章

物件的所有權

出租人

出租人

物件的購買選擇權

出租人

承租人

審批與監管

服務業

需要

營業稅稅目

不需要

金融保險業

關于期限問題。期限的長短不是租賃與融資租賃的根本區別。租賃的期限可短可長,短的不到一天,長的可以幾年,例如租自行車的期限往往不到一天。而房屋的《租賃合同》,房東一般是每兩年或每三年與租戶簽一次合同,考慮價格指數的變動,兩年或三年以后,房租有可能提高,也有可能降低。融資租賃的期限可長可短,長的一般可以到5年(超過5年的實際案例很少),短的不能低于一年。因為融資租賃的物件均必須形成固定資產,而固定資產必須計提折舊,一年期是固定資產與低值易耗品的分界線。

關于期限問題

期限的長短不是租賃與融資租賃的根本區別。租賃的期限可短可長,短的不到一天,長的可以幾年,例如租自行車的期限往往不到一天。而房屋的《租賃合同》,房東一般是每兩年或每三年與租戶簽一次合同,考慮價格指數的變動,兩年或三年以后,房租有可能提高,也有可能降低。融資租賃的期限可長可短,長的一般可以到5年(超過5年的實際案例很少),短的不能低于一年。因為融資租賃的物件均必須形成固定資產,而固定資產必須計提折舊,一年期是固定資產與低值易耗品的分界線。

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